Doanh nghiệp địa ốc phía Nam rầm rộ ‘bung hàng’, đón sóng sau sáp nhập

Công ty CP địa ốc Tân Vạn (TV Holdings) vừa ra mắt dự án Fresia Riverside gồm 1.153 căn hộ, tọa lạc ngay mặt tiền đường Bùi Hữu Nghĩa (phường Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai), với mức giá chỉ từ 1,79 tỷ đồng/căn 2 phòng ngủ.

Theo chia sẻ của phía chủ đầu tư, khách hàng vay mua dự án này sẽ được Agribank hỗ trợ lãi suất 0% và ân hạn nợ gốc trong 18 tháng hoặc đến khi nhận nhà, với tỷ lệ cho vay tối đa lên đến 75%. Ngoài ra, dự án Fresia Riverside còn có chế độ thanh toán nhẹ nhàng, khi ký hợp đồng mua bán chỉ 10%.

Doanh nghiệp rầm rộ bung hàng, đón “sức mua” sau sáp nhập

Dự án Fresia Riverside được EximRS tiếp thị và phân phối độc quyền ra thị trường vào tháng 4/2025, đã tạo nên cơn sốt mới cho thị trường căn hộ ở khu vực phía Nam. Mới đây, EximRS đã ra quân tháp River 3 – block đẹp nhất của dự án – với 360 căn hộ view sông độc bản.

“Sự xuất hiện của tòa tháp River 3 hứa hẹn mang đến không gian sống đỉnh cao song hành cùng giá trị đầu tư hiệu quả ngay tại Biên Hòa đang chuyển mình mạnh mẽ. Với sự kết hợp giữa vị trí đắc địa và dịch vụ quản lý vận hành đẳng cấp, Fresia Riverside là nơi cư dân có thể tận hưởng trải nghiệm view sông – sống đỉnh mỗi ngày”, bà Trần Thị Cẩm Tú, Tổng giám đốc EximRS khẳng định.

Cách đây ít ngày, Solia Group cùng Casa Holdings cũng vừa giới thiệu dự án The Solia – khu đô thị sinh thái tọa lạc tại mặt tiền Vành đai 4 (tỉnh Tây Ninh) và kết nối trực tiếp tới TP.HCM qua các trục giao thông huyết mạch như cao tốc TP.HCM – Trung Lương, quốc lộ 1A.

Dự án ghi dấu ấn bởi hạ tầng hoàn chỉnh 100%, hệ thống tiện ích nội khu chất lượng cao, cùng pháp lý minh bạch và đã có sổ hồng từng nền cho toàn dự án.

Tương tự, Thắng Lợi Group chuẩn bị công bố dự án The Win City rộng hơn 13 ha, tiếp nối chuỗi dự án đã triển khai như The Sol City (105 ha), The Diamond City (hơn 12 ha), góp phần mở rộng hệ sinh thái đô thị tại phía Tây TP.HCM.

Tại khu vực Bình Dương (cũ) và tỉnh Đồng Nai, hàng loạt dự án cũng được ra mắt. Chẳng hạn, Tập đoàn An Gia chào bán dự án The Gió, C-Holdings với dự án The Felix, Phát Đạt tung dự án La Pura nằm ngay mặt tiền Quốc lộ 13…

Thị trường cũng ghi nhận làn sóng “bung hàng” từ các doanh nghiệp như Phú Đông Group chuẩn bị mở bán 800 căn hộ tại Phú Đông Sky One trong tháng 8, giá từ 38 triệu đồng/m². Tương tự, dự án Bcons Bình An – Đông Tây của Tập đoàn Bcons cũng chính thức được khởi công. Dự án nằm trên trục đường Thống Nhất nối liền với Xa lộ Hà Nội, liền kề khu đô thị đại học Quốc gia TP.HCM thuộc phường Bình An, được xây trên khu đất 30.000 m2, có tổng vốn đầu tư hơn 6.500 tỷ đồng, dự kiến cung cấp ra thị trường hơn 1.800 căn hộ.

Ngoài ra, các dự án khác như The Infinity Dĩ An, Symlife Thuận An, The Aspira… cũng đang gấp rút hoàn tất pháp lý để kịp mở bán trong quý III/2025.

Nguồn cung tăng đến từ vùng giáp ranh

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc cấp cao CBRE Việt Nam, nhận định, dù TP.HCM vẫn là trung tâm kinh tế quan trọng, nhưng nguồn cung nhà ở mới trong 6 tháng cuối năm sẽ tiếp tục eo hẹp, dự kiến chỉ khoảng 6.000 căn hộ và hơn 800 căn thấp tầng được mở bán. Trong khi đó, các khu vực vệ tinh như Bình Dương, Long An, Đồng Nai (theo địa giới hành chính cũ) đang nổi lên như những điểm sáng về nguồn cung, khi chiếm tới gần 70% tổng lượng sản phẩm mới trong năm 2025 của TP.HCM mở rộng.

Báo cáo thị trường quý II/2025 của Viện nghiên cứu kinh tế – tài chính – bất động sản Dat Xanh Services (FERI) cũng dự báo, nguồn cung mới toàn quốc tăng 26%, tương đương hơn 17.000 sản phẩm từ khoảng 30 dự án, riêng phía Nam chiếm gần 70% với 20 dự án mở bán.

Còn theo báo cáo của DKRA Group, trong quý II/2025, nguồn cung sơ cấp phía Nam đã tăng 40% so với cùng kỳ năm trước, đạt khoảng 20.583 căn. Trong đó, Bình Dương và TP.HCM (cũ) tiếp tục dẫn đầu khi chiếm tới 79,6% tổng nguồn cung sơ cấp toàn thị trường.

Có thể thấy, sự rầm rộ “bung hàng” của các doanh nghiệp địa ốc thời gian qua được kỳ vọng sẽ phần nào lấp đầy khoảng trống nguồn cung tại TP.HCM, đồng thời tạo sức bật mới cho thị trường bất động sản phía Nam trong những tháng cuối năm.

Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc kinh doanh của Dat Xanh Services, nhận định, các chủ đầu tư đã chủ động trở lại “cuộc đua” sau khi vượt qua giai đoạn tái cấu trúc tài chính, được tháo gỡ một phần về pháp lý dự án và dòng vốn cũng phần nào được khơi thông.

“Thị trường đang bước vào giai đoạn tái khởi động mạnh mẽ, các dự án mới được mở bán sẽ đa dạng về loại hình sản phẩm, từ các dự án cao tầng đến thấp tầng, phục vụ được các nhu cầu khác nhau từ an cư đến đầu tư”, bà Liên chia sẻ.

Theo các chuyên gia, động lực lớn nhất cho thị trường địa ốc trong giai đoạn cuối năm 2025 đến từ ‘sóng’ đầu tư hạ tầng mạnh mẽ, đặc biệt là nhiều công trình trọng điểm như Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành, mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành – Dầu Giây… đang được triển khai quyết liệt, tạo tiền đề cho quá trình kết nối liên vùng, giãn dân và khơi thông nguồn cung nhà ở trong trung và dài hạn.

Chuyên gia kinh tế Trương Hiền Phương, Giám đốc cấp cao Chứng khoán KIS Việt Nam nhận định, việc sáp nhập TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu không chỉ mang tính hành chính mà là một chiến lược phát triển tổng thể về kinh tế, xã hội, không gian và hạ tầng. Điều này sẽ giúp hình thành một siêu đô thị hiện đại, đa trung tâm, có khả năng cạnh tranh với các thành phố lớn trong khu vực như Bangkok, Jakarta, thậm chí là Seoul hay Thượng Hải về dài hạn.

“Khi mở rộng không gian đô thị và kết nối với các vùng lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Vũng Tàu, TP.HCM sẽ có điều kiện để giải quyết bài toán giãn dân, giãn đầu tư và mở rộng dư địa phát triển thị trường bất động sản về quy mô lẫn chiều sâu”, ông Phương nhận định.

Ông Võ Hồng Thắng, Phó tổng giám đốc DKRA Group thì nhấn mạnh, các sắc luật, thông tư, nghị định mới được áp dụng từ ngày 1/7 và động thái duy trì lãi suất cho vay ở mức thấp sẽ tiếp tục là những yếu tố ảnh hưởng tích cực lên sức cầu thị trường. Mặt bằng giá cũng có xu hướng tăng nhẹ tại những khu vực được kỳ vọng sẽ hưởng lợi từ thông tin sáp nhập địa giới hành chính.

“Không lạ khi các chủ đầu tư thời gian qua nhanh chóng nắm bắt xu hướng này bằng việc đẩy mạnh các chiến dịch mở bán với chính sách linh hoạt: giãn tiến độ thanh toán, ưu đãi lãi suất, quà tặng hấp dẫn, thậm chí cam kết cho thuê lại sản phẩm… nhằm kích cầu thị trường”, ông Thắng nói.